2018年，北京通过介绍一系列新的房地产政策来主动采取了主动行动。从协议来看，在新的政治月份，在线签署了3,135套新房屋，每月增加8.82％，在线签署了13,331辆卫生间，每月增加4.28％。就价格而言，北京的第二次住房价格在8月继续下跌，年龄为1.2％，年龄为3.1％。贸易的增加表明，在新政策的刺激下刺激了北京的潜在需求，并且市场正在不断发展恢复。价格下跌意味着即使在北京等高层市场中，也不再存在“一般上升”的情况，这意味着房地产市场已经进入了一个新的“稳定市场”。发布数据后，有些人感到悲观，并认为B房地产市场不会停止减少，而新政策的影响不符合Expec国有。实际上，您看不到那样。一方面，在北京房地产市场进行了几次政策之后，需求已深入发布。这项新政策不是洪水，而是精确，略有有效且可预测的灌溉。另一方面，数据是一个宏，这使得很难反映市场的微观状态。以价格为例。大数据通常减少。实际上，位于核心的Xicheng区的平均价格约为8月的130,799元/M2，每月仅0.24％，进一步减少了下降。 Fangshan和Tongzhou的减少超过3.5％。同时，即使在超过3.5％的Fangshan，内部部门也不是“一般下降”，某些社区的商业价格仍在上升，增长了10％以上。这表明在北京的真实市场中存在巨大的价值。这也是我们反复强调的一点：B今天，埃兴房地产市场进入了一个明显的“结构性”市场，只能通过具有结构性优势来克服市场。在这样的市场中，选择非常重要。以前，“北京房地产市场的机会点，有一个新窗口”详细解释了如何确定该行业是否具有“结构性福利”。随着房地产政策放缓并集中资源，价值差异变得更加彻底。由于结构差异，区域之间以及不同产品之间存在明显的区别。对于常规住房买家而言，选择合适的地区只是第一步。您还必须根据正确扇区的选择选择正确的产品。在Fix Sectornanciero中，有一个称为“ Alfa返回”的概念，该概念与“ beta返回”有关。假设市场是海洋，海平面由于潮流而增加。此更改下产生的收益率称为beta re转弯，也是“市场产量”。 Alpha回报将获得超出海平面上升的额外回报，并通过更精确的选择下降。您可以调用可能会增加时会增加的产品，在跌落时抵抗减少并继续在同一领域获得关键市场收益率。您可以调用Alpha产品。阿尔法产品至少具有三个特征：1。它在稀有部门占据最稀有的位置。 2。在增长部门内，您可以通过享受该行业的增长股息来主动采取行动。 3。在该行业的类似产品中，产品性能得到了改善。在上一篇文章中，我们讨论了北京环第五道路之外的Co -sectorsn结构优势，例如朱辛尚·德·卡里达德（Zhucinzhuang de Caridad），hexi de yizhuang和beishenshu de yizhuang。心脏“地中海的未来区域”。实际上，这是一种非常典型的“α产品”。 02近年来，我们一直在谈论Zhuxinzhuang的部门价值通过支持开关能力，工业能力，竞争和其他方面的分离。他们成立了Zhuxinzhuang，该Zhunzhuang与其他冠军部门不同，可以说，他们专注于“未来的未来土地”项目。例如，旅行能力。目前，Zhuxinzhuang主要基于“两辆卡车”和“两条高速公路”。这两条轨道指的是两米，冠军线和第8行，而两条高速公路是北京新疆高速公路和北京西部高速公路。相比之下，运输土地和流离失所成本的能力很高，而三轮车的收益更为明显。换句话说，这两条曲目是现实的，这是一辆卡车，它确实承认了胡辛王的旅行能力。两个朱辛王的轨道具有非凡的价值。冠军线是“科学与创新线”，生命科学园区的一个站，海迪安的Xierqi的两个车站，高速铁路ST的三个车站Qinghe的Ation，Shandy的四个站点以及Xuezhi Park的五个站…被称为“北京地下轴”，Metro Line 8 Line Line Line Line Line Line Connection Line Line Line Connection北京特征的地标，例如Tian Qiao，Kian Man，Wang Fu Jin，Glow，Glow，Sichahai，Sichahai，Sichahai，Nanlogxian and Yonge ding Man。工业文化的重要地铁线在北京很少见。在本节中，冠军线和第8行的目的是“朱辛王站”。这绝对是朱辛王旅行能力的核心。未来的区域就在这里，主题计划的项目计划进入了约350米的距离。这也使其成为当前行业的未来项目，称为“真正的地铁板”。目前，Zhuxinzhuang尚无新土地作为住宅物业。将来，居民区将主要来自其他土地的法规。这些阴谋的质量与未来的情节大不相同。他们离地铁太近，有噪音P棘手的问题，或距离胡辛雨的工业中心太远，这使得很难获得行业股息。在这个规模上，未来的地区很难复制。换句话说，中国的未来领域是现在和未来的少数几个能够真正反映出胡辛王的旅行价值的项目之一。当选择未来状态时，获得的价值不仅来自项目本身，而且还来自双重确定性，这是部门和项目价值的组合。这就是Alpha产品需要在稀有部门占据最稀有位置的原因，这确实可以实现：用部门价值支持该项目。像03一样，让我们看看我们是否可以利用未来领域的增长红利。 Zhuxinzhuang对他的行业很强大。什么是特定力？一方面，它自己的行业是扎实的，而且许多大型聪明的公司，管理是新的。同时，我们着手从海德北部溢出。 The下图显示了智商智能产业中主要公司的一般分布。有一些非常有趣的现象，例如小米未来的工业园，石材技术，Tsinghua Unigroup，中国软国际和Inruit Electric。行业领导者集中在朱钦岛站附近。不难理解原因。接近转机中心，员工的差旅费低，运输中心具有“ TOD效应”。易于收集广告和其他支持设施。当然，所有原因是该运输中心很有价值，并可能导致人类和企业的流动。不应详细解释胡辛王站的价值。北京和文化领域的主要创新和技术创新部门的转发节点是独一无二的。此外，朱新奇的高科技行业也在这里开会。行业集中支持需求并支持面孔ITIE为工业集中度提供了基础，甚至更多地影响了城市发展决策，并制定了更强大的计划和实施能力。实际上，目前，在朱辛岛站附近，在胡辛济郡部门拥有最高支持设施的地方。包括Edu Resources Cativos，例如两个大型广告，两家A级医院，两个公园和“北京101座式学校的冠军”。 …所有的jucinzhuang支持设施都在这里找到，并在外面分发。在过去的十年中，Zhuxinzhuang城市进行了创新，其中大部分始于朱辛尚车站。这意味着有多种确定性可以在朱辛雨台旁边选择“未来王国”。首先，成熟的支持设施有助于确定住所的价值。其次，AI智能产业的集中度也是朱辛尚工业发展的负责人，并获得了SE的股息CTORS的增长意味着它很容易。最后，面对海德北部工业产业浪潮造成的住房需求，这也将是股息的第一站。将来，无论是内部行业还是外部行业，这都是第一个选择，因为大型工厂员工想在胡辛岛购买房屋。对于项目而言，有价值的方面越有价值，克服市场就越容易。 04最后，除了强大的稀有性和增长外，产品性能本身在当前的市场环境中也很重要。原因是要更新属性概念。以Zhuxinzhuang为例。目前，朱辛王的主要客户群来自90年代甚至00年代，对家庭质量的要求更高。胡辛岛产业的城市发展和更新创造了更强大的购买力，并引起了更多改进需求。此时，使用过去产品的逻辑“皱眉”市场不会工作。市场需要更强大的产品，更强大的产品至少需要两个功能。首先，开发人员生产必须具有更强的刚度。其次，该项目的项目实力必须是独一无二的。没有必要说，“中国海外房地产”是一家拥有40多年历史的古老房地产公司，也是该国更高行业的领导者，这是“中国海外房地产”的未来房地产开发商之一。在北京市场，中国的表现更加“占主导地位”。北京连续第四年获得了全能商业价值，连续第三年的北京股票的销售额最高，而北京独立开发项目连续第七年获得最高的商业价值。对于住房买家来说，房地产公司的坚实基地是购买房屋时的一种“安全性”。此外，开发人员的强度还决定了外壳之后的操作e。近年来，对于Andjemplo而言，北京的许多社区都被置于头上的地板和俱乐部，并开始越来越高。但是，在不到两年后使用它们之后，开发人员和财产无法管理它们，最终抛弃了它们，从而造成了社区质量的污点。它影响了房屋的生活经验和价值。该现象可以在北京市场上找到。中国国外的项目始终来自独立市场以及新房屋。一方面，多年来，中国在国外的多种运营经验的实力以及来自中国的房地产服务质量的影响，公司的规模和财务实力将在房屋的长期价值中具有。同时，中国已经深入参与了themarket，并且也形成了自己对产品的感觉。调查VA时该行业的讨厌，它在该行业的项目中提供了更大的确定性，并允许项目通过周期。鉴于朱辛岛市场的需求不断变化，为了更好地符合Zhuxinzhuang中心位置的重量，在国外中国，已于今年在朱辛岛推出了第一个“ Good House”项目。该项目的重点是建筑区域约为97-129°的公寓，考虑到需要购买该物业的人所需的低门槛以及客户所需的各种尺寸。当然，“好房屋”的标准在两端都没有按需更改。整个公寓都有阳台，高住房率和高精度的装饰细节…同时，中国对“好房屋”标准的最后理解，与通过处理四个细节的工业精英的新生活需求一致：美学，存储，储存，智能和人性化。关键是四个细节不是独立的，而是相互补充。例如，在追求美学时，设计也强调了人类。例如，查看公共区域的外墙。同一建筑物的“合作伙伴类型”通常会引起各种自我锁定建筑物的自我锁定，因为立面是凹形和凸的。从这个意义上讲，中国在国外形成了标准化的模型，最大程度地提高了南部立面的平坦度并保证美丽，同时为公寓设计提供了巨大的空间，为所有房屋提供了更好的照明功能。例如，在私人区域，入口门大胆取消了传统的“猫眼”设计。猫的眼睛被“猫的电子眼睛”所取代，提供了更大的安全性。关于存储细节，整个房屋的计划存储空间约为20,500升。这对应于大约586个登机箱。其中许多是实用和美丽的大学的“隐藏”计划ERSES。还优化了42个人性化细节，包括进入门的石头和罪恶，以防止在公共区域看到灰尘和水。内部门使用统一的无声石墨板。台面下方有一个厨房锁定板，以防止废水向内流动，并阻止孩子撞到头部。他们中的大多数是您在日常生活中发现的真正住房问题。无论是在设计级别还是在创建标准下，都可以说它对朱辛尚同一地区的旧产品形成了“尺寸还原攻击”。产品的这种性能超过了一般市场的原因，即产品将来会更具竞争力。 05房地产市场总体上升的时代已经结束。将来，毫无疑问，对房地产价值的竞争将变得更加详尽和深度。它必须很好，必须很棒。有了这一趋势，只有10％的房屋可以超过未来的市场可能是。在这一点上，在结构优势部门中找到α产品实际上是在寻找房地产价值的新方面，并了解不确定性的确定性。从另一个角度来看，这包括家庭资产的安全。
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