如何在结构欺凌时代找到阿尔法产品？

资料来源：18个市场信息（资料来源：潮山），北京通过宣布一系列新的房地产市场政策来采取行动。从协议来看，在新的政治月份，在线签署了3,135套新房屋，每月增加8.82％，在线签署了13,331辆卫生间，每月增加4.28％。就价格而言，北京的第二次住房价格在8月继续下跌，年龄为1.2％，年龄为3.1％。贸易的增加表明，在新政策的刺激下刺激了北京的潜在需求，并且市场正在不断发展恢复。价格下跌意味着即使在北京等高层市场中，也不再存在“一般上升”的情况，这意味着房地产市场已经进入了一个新的“稳定市场”。数据发布后，有些角色是悲观的，并认为北京的房地产市场不会停止减少新政策的影响不符合期望。实际上，您看不到那样。一方面，在北京房地产市场进行了几次政策之后，需求已深入发布。这项新政策不是洪水，而是精确，略有有效且可预测的灌溉。另一方面，数据是一个宏，这使得很难反映市场的微观状态。以价格为例。大数据通常减少。实际上，位于核心的Xicheng区的平均价格约为8月的130,799元/M2，每月仅0.24％，进一步减少了下降。 Fangshan和Tongzhou的减少超过3.5％。同时，即使在超过3.5％的Fangshan，内部部门也不是“一般降低”，某些社区的商业价格仍在上升超过10％。这表明在北京的真实市场中存在重大价值歧视。这是同样，我们反复强调的一点是：当今北京房地产市场已经进入了一个清晰的“结构性”市场，只能通过具有结构性优势来克服市场。在这样的市场中，选择非常重要。以前，“北京房地产市场的机会点，有一个新窗口”详细解释了如何确定该行业是否具有“结构性福利”。房地产市场政策已经发布，随着资源的集中，价值差异变得更加详尽。由于结构差异，区域之间以及不同产品之间存在明显的区别。对于常规住房买家而言，选择合适的地区只是第一步。您还必须在选择正确扇区的选择中选择正确的产品。在金融领域，有一个称为“返回alpha”的概念，该概念与“ beta返回”有关。假设市场是海洋，海平面增加由于潮汐。在此变化下产生的收益率称为Beta回报，这也是“市场收益率”。 Alpha回报将获得超出海平面上升的额外回报，并通过更精确的选择下降。您可以调用可能会增加时会增加的产品，在跌落时抵抗减少并继续在同一领域获得关键市场收益率。您可以调用Alpha产品。阿尔法产品至少具有三个特征：1。它在稀有部门占据最稀有的位置。 2。在增长部门内，您可以通过享受该行业的增长股息来主动采取行动。 3。在该行业的类似产品中，PR的性能是改善的。在上一篇文章中，我们讨论了北京第五道路以外的结构优势的部门，例如冠军的Zhuxinzhuang，Yizhuang的Hexi和Beishenshu的Hexi。我们已经达到了该项目：在胡辛雨心脏中心的“中国未来地区”。实际上，这是一个非常典型的“α产品”。 02近年来，我们一直在谈论通过支持开关能力，工业能力，竞争和其他方面的Zhuxinzhuang的部门价值。他们成立了Zhuxinzhuang，该Zhunzhuang与其他冠军部门不同，可以说，他们专注于“未来的未来土地”项目。例如，旅行能力。目前，Zhuxinzhuang主要基于“两辆卡车”和“两条高速公路”。这两条轨道指的是两米，冠军线和第8行，两条高速公路是北京新疆和北京 – 蒂布斯高速公路。相比之下，撕裂的能力和流离失所成本很高，铁路运输的收益更为明显。换句话说，这两辆卡车实际上是真正支持朱辛王的旅行能力的卡车。两个朱辛王的轨道具有非凡的价值。冠军线是“科学与创新线”，这是生命科学的一个站RK，Heidian的Xierqi的两个站，Qinghe高速火车站的三个站，Shandy的四个车站以及Xuezhi Park的五个车站……被称为“北京地下轴心”，地铁8号线，第8行，北京人的特征标志 男人。工业文化的重要地铁线在北京很少见。在本节中，冠军线和第8行的目的是“朱辛王站”。这绝对是Zhucinzh旅行能力的核心。未来的区域就在这里，地铁站的项目计划入口约350米。这也使其成为当前行业的未来项目，称为“真正的地铁板”。目前，Zhuxinzhuang尚无新土地作为住宅物业。将来，居民区将主要来自其他土地的法规。这些图的质量是y与未来的情节不同。它们离地铁太近了，存在噪音问题，或者距离胡辛津工业中心太远，这使得很难获得行业股息。在这个规模上，未来的地区很难复制。换句话说，中国的未来领域是现在和未来的少数几个能够真正反映出胡辛王的旅行价值的项目之一。在选择未来状态时，获得的价值不仅是项目本身的和两倍的确定性，这是该行业价值和项目的组合。这就是Alpha产品需要在稀有部门占据最稀有位置的原因，这确实可以实现：用部门价值支持该项目。与03相似，我们将利用该行业增长的未来股息。让我们看看它是否可用。 Zhuxinzhuang对他的行业很强大。什么是特定力？一方面，它自己的行业是坚实的，由AI-Inteligentes的重要公司开会，管理层是新的。同时，我们着手从海德北部溢出。以下图显示了智商智能产业中主要公司的一般分布。有一些非常有趣的现象，例如小米未来的工业园，石材技术，Tsinghua Unigroup，中国软国际和Inruit Electric。领导者行业集中在朱辛王站附近。不难理解原因。它靠近运输中心，在汤胡（Tonghu）中，员工的流离失所成本较低，付款是“全部效果”，这有助于收集广告和其他支持设施。当然，所有原因是该运输中心很有价值，并可能导致人类和企业的流动。不应详细解释胡辛王站的价值。主要创新和技术创新的转发节点在北京和文化部门的领域是独一无二的。此外，朱新奇的高科技行业也在这里开会。行业集中支持需求和支持设施为工业集中度提供了基础，甚至更多地影响城市发展决策，并制定更强大的计划和实施能力。实际上，在估计王子岛附近，目前是朱辛尚省拥有最高支持设施的地方。它包括教育资源，例如两个大型广告，两家A级医院，两个公园和“北京101校园学校的冠军”学校。 …所有的jucinzhuang支持设施都在这里找到，并在外面分发。在过去的十年中，Zhuxinzhuang城市进行了创新，其中大部分始于朱辛尚车站。这意味着有多种确定性可以在朱辛雨台旁边选择“未来王国”。首先，成熟的支持设施是T的价值他的确定性。其次，人工智能智能产业的集中度意味着这也是胡辛雨工业发展的负责人，该工业发展促进了该行业增长的股息。最后，鉴于海德北部工业产业的浪潮造成了预处，这也将是股息的第一站。将来，无论是内部或外部行业，这都是第一个选择，因为大型工厂员工希望在胡辛岛购买房屋。对于项目而言，有价值的方面越有价值，克服市场就越容易。 04最后，除了强大的稀有性和增长外，产品性能本身在当前的市场环境中也很重要。原因是要更新属性概念。以Zhuxinzhuang为例。目前，朱辛王的主要客户群来自90年代甚至00年代，对家庭质量的要求更高。城市发展和朱钦岛行业的最新动力创造了更强大的购买力，并引起了更多改进的需求。在这一点上，使用生产量UCT的逻辑的“皱眉”市场无法使用。市场需要更强大的产品，更强大的产品至少需要两个功能。首先，产品开发人员必须具有更强的刚性。其次，该项目的项目实力必须是独一无二的。没有必要说，“中国海外房地产”是一家拥有40多年历史的古老房地产公司，也是该国更高行业的领导者，这是“中国海外房地产”的未来房地产开发商之一。在北京市场，中国的表现更加“占主导地位”。北京连续第四年获得全能商业价值，连续第三年销售北京股票的最高商业价值，而北京独立开发项目的商业价值最高。连续H。对于住房买家来说，房地产公司的坚实基地是购买房屋时的一种“安全性”。此外，开发商的实力还决定了房屋之后的操作。例如，近年来，北京的许多社区都被置于楼层和俱乐部，并开始越来越高。但是，在不到两年后使用它们之后，开发人员和属性可以修改它们，并最终放弃它们，从而导致社区质量的污点。它影响了房屋的生活经验和价值。这种现象可以在北京市场中找到：中国的国外项目始终来自新房屋，独立的市场和第二辆车。另一方面，多年来积累的中国多次运营经验的实力以及财务实力对房地产服务的加利福尼亚的影响S在中国，业务规模和家庭的长期价值。同时，中国已经深入参与了市场，并且也形成了自己对产品的感觉。在调查该行业的价值时，它在该行业的项目中提供了更大的确定性，并允许项目通过周期。鉴于朱辛岛市场的需求不断变化，为了更好地符合Zhuxinzhuang中心位置的重量，在国外中国，已于今年在朱辛岛推出了第一个“ Good House”项目。该项目的重点是建筑区域约为97-129°的公寓，考虑到需要购买该物业的人所需的低门槛以及客户所需的各种尺寸。当然，“好房屋”的标准在两端都没有按需更改。整个公寓都有阳台，高住房率和DEC细节精密祈祷…同时，中国对“善良房屋的“标准”，与工业精英的新生活需求通过处理四个细节一致：美学，存储，智力和人性化。四个细节不是独立的，而是相互补充，例如，在追求美学的同时，设计也强调人类。在这个意义上，腹部是凹入的，在这种意义上，在国外形成了标准化的模型，在公寓设计中提供了较大的空间，在公寓设计中提供了较大的照明功能存储细节，整个房屋的计划存储空间约为20,500升，对应于大约586个寄宿箱。其中许多是实用和美丽的宇宙的“隐藏”计划。还优化了42个人性化细节，包括进入门的石头和罪恶，以防止在公共区域看到灰尘和水。内部门使用统一的无声石墨板。台面下方有一个厨房锁定板，以防止废水向内流动，并阻止孩子撞到头部。他们中的大多数是您在日常生活中发现的真正住房问题。无论是在dlackiseño还是在创建标准中，都可以说，它在朱辛尚同一地区的较旧产品形成了“尺寸还原攻击”。该产品性能超过了一般市场的原因，即产品将来会更具竞争力。 05房地产市场总体上升的时代已经结束。将来，毫无疑问，对房地产价值的竞争将变得更加详尽和深度。它必须很好，必须很棒。随着这一趋势，只有10％的房屋可以超过市场。在这一点上，在结构优势部门中找到α产品实际上是在寻找房地产价值的新方面，并了解不确定性的确定性。从另一个角度来看，这包括家庭资产的安全。 （转载：风声）
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